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龍目井民宿 的住房心得～
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立法院長王金平力推國會改革訴求，近日意外與學運領袖陳為廷擦出火花，由陳所輔選的時代力量新竹市立委候選人邱顯智、黨主席黃國昌並於30日對國民黨、民進黨的的國會改革立場進行批評。王金平隨後也發表文章表示贊同時代力量的意見，並說願意邀請朝野兩大黨主席與黃國昌等公開對話。還對陳為廷喊話說「我來開第一槍～我等你喔～」。
由於陳為廷在臉書上發文批評王金平的國會改革主張，獲得王金平的回應，並邀他一同來對話，陳為廷隨後也接受，並表示希望與立委參選人邱顯智一同出席。邱顯智也表示，願意接受王金平的邀請，但國會改革並非新竹單一選區的問題，應廣邀包括綠黨社民黨聯盟等長期關注憲政改革、國會改革的團體參加。
邱顯智是30日在時代力量黨部召開國會改革記者會時做上述表示，時代力量黨主席黃國昌、不分區立委提名人徐永明、中原財經法律系教授徐偉群以及公民監督國會聯盟執行長張宏林也陪同出席。
邱顯智批評國民黨的主張指出，國民黨要求只要協商超過一個月無法達成共識的法案，就以院會表決方式處理，是侵害委員會主體性，縱容多數暴力，如果法案被拉進黨團協商，國會多數黨只要拖過一個月，就可要求院會對法案以表決方式處理。
邱顯智批評，從國民黨團版本訴求「院會表決處理」與「國會警察權」可以看出這個黨的本質根本是反民主的。
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▲市場生態出清特賣重新改寫，二房取代三房成為北市推案主流。（圖／記者黃克翔攝）
記者陳佩儀／台北報導
房價下修，市場生態也跟著重新改寫。住展雜誌統計，2016年北市新建案二房戶數首度超越三房，三房龍頭地位史上第一次易主。專家表示，目前市場上多剩下自住首購客，只能挑選總價較低的二房，少部份投資置產客也偏好買二房，因為「買大賠大、買小賠小，賺租金剛剛好」。
自住展雜誌統計以來，歷年北台灣新成屋、預售屋建案的房型配比，三房總是市場上最大宗的產品，不管小家庭有多普及、不管房價飆得比天高，北台灣各縣市新建案三房配比比例依然最高，就連金融海嘯後房價狂漲期間從不例外。
住展雜誌企研室經理何世昌指出，三房是最適合多數家庭居住的格局，房間數不多不少，起居空間較為足夠；其次，金融海嘯後房價雖貴，但因當時房價持續看漲，「買大賺大」，所以有些自住客會咬牙買三房，投資客也不排斥三房，所以，三房不僅蓋得多，也賣得很不錯。
▲北台灣三都新建案房型統計。（圖／住展雜誌企研室彙整）
不過從2016年開始，北市新建案二房戶數首度超越三房，達到1,135戶，同期3房僅1,087戶，市場生態重新改寫。到了2017年第一季，不僅北市二房比重持續擴大，就連桃園市二房供應量也超過三房。何世昌說，北市與桃園二房戶數占據最大比重的情況前所未見。
「北市是嗅覺與反應最敏銳的市場，這股二房推案風潮已從北市往外擴散，三房已不如過往那般搶手。」何世昌指出，在北台灣三都當中，三房樂土僅剩新北市，2016年推案仍以三房為主流，但今年第一季，二房占比也擴大至32％，顯示二房戶數雖仍比三房少，但比重也在增長暢銷當中。2017
何世昌分析，北市二房取代三房成為推案主流，與換屋、投資置產族群縮手息息相關，當房價邁入下修階段，換屋族群原就有房子，較無購屋急迫性，需求就會下降。目前市場上多剩下自住首購客，只能挑選總價較低的二房，少部份投資置產客也偏好買二房，因為「買大賠大、買小賠小，賺租金剛剛好」。
不過，何世昌也提醒，當二房供給量快速放大，後續也要留意是否有過量的危機。
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